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以房養老怎麼還款？,房子第二間貸款,爸媽有房子可以申請租屋補助嗎？
在經濟發展迅速的現代社會，房貸成為許多人購置住宅的重要財務工具。然而，隨著時間的推移和借款人的需求變化，有時候原先的房貸利率可能會變得不太合適。這時，轉貸就成為一個值得考慮的選項。
房貸轉貸是指借款人將原先的房貸轉移到另一個銀行或金融機構，以享受更有利的利率和條件。這樣做的好處之一是降低利率負擔。當市場上出現更有利的貸款利率時，借款人可以透過轉貸來換取更低的月供金額，相對地減少負擔。這對於長期還款的借款人，尤其是尚未還完貸款的人來說，是一個非常吸引人的選項。
此外，轉貸還可以幫助借款人改善財務狀況。借款人可能在原先的貸款合約中面臨著高利率或較長的還款期限，這些因素可能會對其經濟造成一定的壓力。透過轉貸，借款人可以重新談判利率和還款期限，使得負擔更加合理。這不僅可以減少壓力，還有助於提升借款人整體的財務狀況。
然而，轉貸也有一些風險和問題需要借款人注意。例如，轉貸可能需要支付一筆轉貸手續費，這樣的費用可能會抵銷部分利率的優惠。此外，部分金融機構可能對轉貸有一些條件限制，例如需要借款人具備一定的信用評等或財務狀況。因此，在考慮轉貸時，借款人需要仔細評估自己的財務狀況和轉貸的可行性。
總之，房貸轉貸是一個可以幫助借款人降低負擔和改善財務狀況的選項。然而，借款人需要仔細評估利率優惠和轉貸條件的相對利益，以確保轉貸對自己的長遠利益有所助益。
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房屋轉貸是當貸款人選擇將現有房屋貸款轉至其他金融機構，以更有利的條件進行貸款的一種選擇。這種轉貸方案通常能給借款人帶來許多好處。以下將介紹幾項房屋轉貸的優點以及相關的申請流程。
首先，房屋轉貸能讓借款人受益於更低的利率。隨著時間的推移，利率可能會變動，這就使得原本高利率的房屋貸款變得不划算。透過轉貸，借款人可以更換成目前市場上的低利率貸款，從而節省利息支出。
其次，轉貸也可以提供更好的貸款條件。原本的貸款可能含有一些不利於借款人的條款，如高額的手續費、銀行的營業條件等。轉貸能讓借款人重新談判條件，獲得更加合適的貸款條款。
申請房屋轉貸的流程相對簡單。首先，借款人需要研究市場上的不同金融機構，了解他們提供的轉貸條件和利率。接著，借款人需要向目標金融機構提交申請，提供相關的個人和財務資料。金融機構會根據這些資料進行評估，如信用評分、財務狀況等。最後，一旦申請獲得批准，借款人需要完成相關的文件和手續，並與原貸款機構進行房屋轉移手續。
總結來說，房屋轉貸是一個有利於借款人的選擇。它能夠提供更低的利率和更好的貸款條件，從而減少負擔和提高彈性。然而，借款人在申請轉貸前需要仔細研究市場，並了解各種金融機構的條件和流程。這樣，他們就能夠找到最合適的選擇，並確保申請過程順利進行。
增貸轉貸
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【林克威專欄】想買賣電商蝦皮帳號 如何正確定價獲得雙贏？（上）
林克威／電商專家
前陣子在網路上，看到有人想轉讓蝦皮帳號，目前的評價是2600多則，粉絲有7K，爆款商品賣了117萬件，轉讓費是66,000元，雖然不知道最後成交了沒，但帳號交易就是數位資產估價的一環，如何讓雙方都滿意很重要，但更重要的是，現在詐騙案件頻傳，建議最好是公司與公司之間的轉讓交易，或是透過公正第三方、具有信譽的平台進行，才安全。
對於買帳號的公司來說，可能看中的是帳號目前的流量、銷售變現的能力，對於賣號的公司來說，可能是因為沒有時間經營，或是迫切需要變現，具體而言，估值可以從下列幾個方向來決定：
一、粉絲數：
以蝦皮為例，用戶每日最多可關注100個帳號，每個帳號最多可關注最多3,000個帳號。身為賣家，粉絲人數沒有數量限制。
為什麼蝦皮需要粉絲，主要是可以提升賣場的可信度，也可以增加賣場的曝光度，而且若是開直播或發送貼文時，有多少個粉絲，他們都可以在動態貼文接收到相關的通知。
只要累積了一定數量的粉絲後，賣家在策劃活動、辦限時特賣時，可以在店舖公告，並使用圖片進行宣傳，以提高回購率，靠著粉絲帶客，更能夠有效拓展新客源，藉此提高銷量。
至於提高粉絲數，也有以下的方法：
1．給予關注禮：
對於給予關注的粉絲，提供折扣，無論是打折或是給予價格上的優惠，許多已有購買意願的粉絲，都會予以關注。
房子第二間貸款2．互動圈粉：
對於來聊聊的粉絲，引導他們來關注店家，就算當下不購買，之後也持續互動，總有機會交易。
3．經營Line社群或FB粉絲專頁：
出貨時，附上粉專或Line@的QR code，吸引已購買的粉絲加入關注，未來可以一直和客戶保持一定程度的聯繫，對於商品的推廣、折扣的發送，也都有幫助。
二、評價數：
蝦皮評價主要分成商品評價及賣場評價兩部分，買家可以參考評價，進一步確認店家信譽或是商品品質。在收到商品後，買家需要在30天內給予評價。而且在送出評價後的30天內，可以有1次修改評價的機會。
要如何判斷評價的真偽，也有以下的方法：
1．是否有過多的簡體字，或是內地用語（如「親」、「水水」等）。
2．評價是否有附照片。若是附上開箱照的評論，比較具有說服力。
若是積極對商品做評價，也可以獲得蝦幣的回饋，這樣的舉手之勞，對於賣方和買方都有好處，而且對於其他有興趣的買家而言，也是非常有利的判斷標準。
三、商品數量：
如果商品數量很少，除非有爆品，不然一般會被認為是冷門的帳號，也會影響到交易的價格。
根據蝦皮的規定，賣場商品數量=全部商品數 – 未上架商品數 – 違規刪除商品數。自2021/07/12起，蝦皮每日皆會審核新加入的賣家帳號，若您未完成驗證電子信箱及銀行帳號，系統將會自動調整您的商品數量上限為100件。
蝦皮將於每週二至週三計算並更新每個賣場可以上架的商品數量上限。若有違反賣家計分系統中的上架規範時，賣場商品的數量上限也將會調整。若您為商城賣家，原本可以上架20,000件商品，但若違反上架規範計分達3分，賣場商品數量上限將調整為1,000件，此調整也將持續28天，待28天後，賣場商品數量上限即會恢復20,000件。
若您為新進賣家，原本可以上架1,000件商品，但若違反上架規範計分達6分，您的賣場商品數量上限將調整為500件。
因此賣家在上價時，也需要注意到這方面的相關限制，蝦皮的頁面也都會跳出紅色提醒欄位，提醒賣家注意。
照片來源：Unsplash示意圖
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房屋轉增貸是一種資金利用方式，對於有需求的人來說是一個不錯的選擇。當房屋市值持續上升時，它允許房主借款利用房屋的增值價值，以滿足其他資金需求。
對於那些需要購買新車、裝修居所或支付教育費用的人來說，以房屋作為資本來轉增貸款是一個明智的投資。這不僅可以讓借款人獲得更多的資金，還可以將其房屋資產最大限度地發揮價值。而且，房屋轉增貸利率通常相對較低，比其他借款方式更有吸引力。
此外，房屋轉增貸還可以幫助房主進行理財規劃。借款人可以將資金用於其他投資項目，例如投資股票、債券或房地產。通過這種方式，借款人可以最大限度地擴大財富增長的潛力，同時還保留了房屋的資產價值。
不過，雖然房屋轉增貸有著許多優點，但也不能忽視其中的風險。借款人應該謹慎選擇轉增貸款的金融機構，瞭解並評估所有貸款條款和條件。此外，借款人應該確保自己有能力按時償還貸款，以避免未能履行財務承諾。
總之，房屋轉增貸是一種理想的資金利用方式，可以幫助人們實現各種資金需求並進行理財規劃。然而，借款人應該謹慎處理，以確保自己能夠償還貸款並避免風險發生。
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